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土地家屋調査士は地域に根ざした職能人として日常的に境界に携わりながら登記行政を支える一方、境界に関する訴訟事件での鑑定人、裁判所の専門家調停委員、民事訴訟法による専門委員として司法的役割をも似ない、土地境界に関する専門家として今後ますますその任は重くなるものと考えています。登記簿は、当初、大福帳式の帳簿であったが、1951年の旧不動産登記法施行細則[1]の改正（昭和26年法務府令）によって、1960年ころまでの間に、登記用紙の加除が自由なバインダー式の帳簿となった。1個の不動産について登記事項を記載した書面を登記用紙といい、これを一定数編綴した帳簿を登記簿といったが、1個の不動産についての登記用紙そのものを登記簿ということもあった。要式性が極めて厳格であるため各専門家（表示に関する登記は土地家屋調査士が、権利に関する登記は司法書士）に依頼し登記手続きを行うのが一般的である。取引の安全を重視する商法の世界において、取引の相手がどのような者か調べる便宜のために、予め一定の事項を公示しておく機能を有する。
土地家屋調査士とはこの電磁的データを登記記録といい、記録媒体である磁気ディスクを登記簿ということとされている（2条5号、9号）。土地家屋調査士法人とは、土地家屋調査士法によって定められた、土地家屋調査士のみを社員とする法人をいう。土地と建物につきそれぞれ独立した登記簿が存在し（区分所有の例外あり）、登記事項も若干異なる。不動産登記法の第１条に同法の目的があり、その内容は次のとおりとなっております。不動産登記は、民法・不動産登記法及びその他政令等によって規律される。
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